【独家数据】2019年2月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告
导读：
2019年2月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为17.64和18.40万平方米。因2月适逢农历新年，二手住宅交易活跃度大幅下降，中介促成的网签面积环比减少超过一半，同比更是锐减逾六成。
一、全市成交分析：年味浓厚，交易低迷
1、各区网签面积环比大幅下降
本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为17.64和18.40万平方米，环比分别下降51.20%和50.63%，同比分别下降58.07%和61.39%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重再创新低，环比减少4.16个百分点至43.50%，同比减少23.06个百分点。
2月适逢农历新年，本月广州市二手住宅市场持续冷清，交易活跃度大幅下降。
分区域看，中心城区和外围区域网签面积环比降幅都在五成以上。
中心城区方面，除荔湾区网签面积环比下降38.24%，幅度稍小外，其余行政区环比降幅都在四成半至五成半之间。
外围区域方面，除花都区网签面积环比下降43.73%外，其余行政区环比降幅都在五成至六成之间。
2、小户型及按揭占比上升
面积区间构成方面，60㎡以下和60-90㎡面积区间占比环比分别增长1.45和0.79个百分点；120-144㎡和144㎡及以上面积区间占比环比分别减少1.13和1.48个百分点。
付款方式构成方面，按揭方式付款占比环比回升3.25个百分点至75.63%。
二、中心六区热点分析：
同德围-罗冲围板块重夺销冠，金碧花园喜摘四连冠
中心城区十大活跃板块方面，同德围-罗冲围板块重新夺得销冠，但网签宗数环比减少33%；海珠区的客村-赤岗板块位居榜单第二，但网签宗数环比减少42%，昌岗和南洲板块都重返榜单，网签宗数环比也分别减少8%和24%；天河区的天河北和珠江新城板块网签宗数环比分别减少52%和61%，其中珠江新城板块从上月第一跌至本月第五。
中心城区十大活跃楼盘方面，金碧花园喜摘四连冠，但本月网签宗数环比减少45%；华景新城和富力桃园分居第二和第三位，网签宗数环比分别减少33%和56%；岭南新世界居第四位，网签宗数环比减少63%；旭景家园、翠城花园、荔港南湾、汇侨新城和聚德花园新加入榜单，其中旭景家园和翠城花园网签宗数环比都保持平稳；骏景花园则位列末位，网签宗数环比减少55%。